Wohn-/Geschäftshaus
Luxemburger StraĂźe 58, 66663 Merzig - Schwemlingen
344.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde an zwei Ortsterminen ausschließlich von außen besichtigt; eine Begehung der Gebäude, des Innenhofs und eine Innenbesichtigung waren nicht möglich. Die Bewertung beruht daher wesentlich auf äußerem Eindruck, Bauakten, Bauplankopien, Energieausweis und sonstigen Unterlagen.
Das Hauptgebäude ist ein mehrseitig angebautes Massivgebäude mit gemischter Nutzung aus Gaststätte mit Fremdenzimmern, Laden, Wohnung und Praxis. Es ist zweigeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt; im Energieausweis wird 1910 genannt. Nach den Unterlagen erfolgten mehrfach Umbauten, darunter um 1963, ein linksseitiger Erweiterungsanbau um 1967 sowie 1992 eine Nutzungsänderung mit Vergrößerung des Ladenbereichs im Erdgeschoss sowie Arztpraxis, Wohnung und Fremdenzimmern im Obergeschoss. Die Brutto-Grundfläche wurde mit rund 1.530 m² angesetzt.
Nach den Bauunterlagen befinden sich im Erdgeschoss die Räumlichkeiten von Gaststätte und Laden sowie eine linksseitige Durchfahrt zum Innenhof. Im Obergeschoss liegen Räume der Wohnung mit Fremdenzimmern sowie der Praxis; im Dachgeschoss sind Fremdenzimmer dargestellt. Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert. Getrennte Eingänge zu Gaststätte, Laden und ehemaliger Arztpraxis sind straßenseitig vorhanden. Die Grundrissgestaltung konnte mangels Innenbesichtigung nicht überprüft werden; nach dem Gutachten sind die Strukturen baujahresbedingt vermutlich nicht mehr zeitgemäß und Umbaumaßnahmen zur Grundrissverbesserung wahrscheinlich erforderlich.
Das Gebäude zeigt verputzte und gestrichene Fassaden. Soweit äußerlich feststellbar, wurden in den letzten rund 20 Jahren keine oder kaum wertsteigernde Modernisierungen vorgenommen. Es besteht an zahlreichen Bauteilen Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Festgestellt wurden unter anderem Fassadenrisse, Putzschäden, schadhafte Fensterbänke, offene Fenster und Türen mit Risiken von Frost- und Feuchteschäden sowie ein insgesamt sanierungsbedürftiger Eindruck. Belichtung und Besonnung waren nicht feststellbar. Denkmalschutz und Baulasten sind nicht vermerkt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude augenscheinlich leerstehend.
Als weiteres wertrelevantes Gebäude ist ein Schuppen, laut Planunterlagen eine ehemalige Brennerei mit Wohnung im Dachgeschoss, vorhanden. Das Gebäude ist mehrseitig grenzständig angebaut, innen nicht besichtigt und außen nur teilweise einsehbar. Das Baujahr ist unbekannt und wird vermutlich vor 1939 eingeordnet. Es handelt sich um einen Massivbau mit Mauerwerksaußenwänden unter Putz, Satteldach mit Ziegeldeckung, zwei einfachen hofseitigen Toren und mehreren Fensteröffnungen, teils auch in den Grenzwänden. Nach dem äußeren Erscheinungsbild besteht umfangreicher Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das weitere Gebäude augenscheinlich nicht genutzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend; eine Vermietung wurde nicht festgestellt.
Verkehrswerte: 5.980,00 € (lfd. Nr. 1), 880,00 € (lfd. Nr. 2), 750,00 € (lfd. Nr. 3), 20.650,00 € (lfd. Nr. 4), 52.100,00 € (lfd. Nr. 5), 254.600,00 € (lfd. Nr. 6), 3.400,00 € (lfd. Nr. 7), 2.720,00 € (lfd. Nr. 8) und 2.920,00 € (lfd. Nr. 9).
Gesamtverkehrswert: 344.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 309.600 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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